El proyecto urbanístico de Zardoia es inadecuado
Jolastokieta AL05 - 2019ko alternatiba
Gure Bidea auzo elkartea
La Asociación Vecinal GURE BIDEA ha presentado alegaciones al proyecto de viviendas Jolastokieta AL05 que se quiere desarrollar en el solar de la fábrica Zardoia, ya que no ha tenido en cuenta varios aspectos y va a generar impactos negativos:
1. Existe el riesgo de que el barrio se sature más aún de lo que ya está. Altza es el barrio con peores índices urbanísticos y de habitabilidad. Tiene altas densidades de viviendas en Arriaga, Altza Gaina y Larratxo. Según los Indicadores de Sostenibilidad Urbana, los parámetros recomendables de Densidad de Edificación oscilan entre 60 y 90 viviendas por hectárea, pero el área de Zardoia ya cuenta con una densidad de 97 v/h. Aun así, el nuevo proyecto tendrá una densidad de 125 v/h, 1,4 veces superior a la recomendada.
2. No se han realizado comparaciones suficientes para priorizar la propuesta seleccionada. A pesar de que se han utilizado 14 páginas para describir la propuesta seleccionada, las otras dos alternativas no han sido descritas, y para descartarlas sólo se han redactado cinco frases por cada una.
3. La alternativa elegida no cohesiona el barrio. Se mantendrá la gran trinchera de cantera existente entre las zonas de Jolastokieta Goia y Behea (Zardoia), sin integrar las edificaciones en la topografía. De esta forma, el barrio no se cohesionará, ya que continuará existiendo una caída de 14 metros entre ambas zonas que no tendrá funcionalidad. Se creará un gran contraste urbanístico, pareciendo el nuevo desarrollo una isla.
4. No garantiza la accesibilidad universal. Según el Inventario de Vulnerabilidad Urbana, Altza es la zona de Gipuzkoa que peores índices presenta y la única con una vulnerabilidad muy alta, pero el proyecto no lo menciona. El entorno del Zardoia es muy complejo y las infraestructuras y redes viarias utilizadas por las vecinas y los vecinos presentan importantes carencias de accesibilidad (la más utilizada, la cuesta de la Ermita, tiene una pendiente del 16%). El proyecto no ha ofrecido soluciones efectivas, ni para fomentar la movilidad ciclista, ni para superar el desnivel de 31 metros, ya que sólo ha propuesto un sistema mediante escaleras y ascensores sin rampa, a pesar de ser conscientes de las frecuentes averías de los ascensores. Ello contraviene el Decreto 68/2000 de accesibilidad de los espacios públicos.
5. El nuevo parque que se creará en el área será limitado y reducido, y estará rodeado por un vial. Además, en palabras del director de Urbanismo, no se le podrá calificar de corazón de barrio, a pesar de que se dijo que iba a ser la zona de centralidad de Altza. Por otro lado, este parquecillo dará la espalda a las vecinas y los vecinos de la cuesta de la Ermita y Jolastokieta Goia, ya que quedará oculto tras los altos edificios. Buena parte del resto de zonas verdes no será de utilidad para las vecinas y los vecinos por estar muy fragmentado, por su pendiente o porque será privado.
6. De los 7.170 m2 de suelos calificados para Espacios Libres, únicamente el 22% se ocupará en el ámbito. El 68% restante (5.600 m2) se cubrirá fuera del ámbito, a 7 km de Altza, en la ladera Erregenea del monte Igeldo. Estos terrenos no serán útiles para las y los altzatarras, ya que a pie se tarda una hora en llegar hasta allí.
7. Podría ubicarse en el propio ámbito la totalidad de la superficie de Espacios Libres. El departamento de Urbanismo cuenta con otra alternativa, de 2019, que garantiza la totalidad de la superficie destinada a Espacios Libres en el propio ámbito, obteniendo 10 m2 de espacio libre por habitante, un espacio urbano de calidad: un parque de gran superficie, un auténtico colchón verde en el centro del barrio, que permitiría conectar ambas zonas, logrando una pendiente continua y flexible, dotadas de una red de senderos y rampas (sin necesidad de ordenar ningún sistema de ascensores). Sin embargo, no lo ha hecho público.
8. Los nuevos edificios serán demasiado elevados. En consecuencia, su sombra se extenderá a las casas de la cuesta de la Ermita y les hará perder visión, luminosidad y calor, así como disminuir la posibilidad de generar energía eléctrica solar. Las casas de la cuesta están situadas al sur, tienen muchas horas de soleamiento y no tienen enfrente ningún edificio que les dificulte la visión o los beneficios de la luz solar. La ejecución del proyecto empeorará la eficiencia energética y dificultará el ahorro de las casas de la cuesta de la Ermita, que tendrán que encender más tiempo la luz artificial, les aumentará el gasto en calefacción y deberán invertir más dinero en mejorar la eficiencia energética dañada. Hay que tener en cuenta que las y los altzatarras sufren una gran vulnerabilidad socioeconómica. Se realizaron diversas aportaciones al Informe Ambiental Estratégico, entre ellas la reducción de número de plantas de las nuevas edificaciones, pero no han sido tenidas en cuenta por el departamento de Medio Ambiente del Gobierno Vasco.
Por todo ello, solicitamos no llevar a cabo el proyecto de viviendas Jolastokieta AL05 tal y como está diseñado, y que se propongan medidas para corregir los efectos negativos.
En Altza, febrero de 2026.
Asociación vecinal GURE BIDEA
Zigor Etxeburua Urbizu
